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为何全球投资者都青睐日本房产?
2023-06-09 13:47  来源:  浏览:112

  要说到2020年最火的房产交易市场那非日本莫属了,有着“华尔街之王”称号的黑石集团,近年来连续投资日本房产市场。2020年,黑石集团在日本房地产上的投资总额高达6000亿日元。这还不止,其CEO接受采访时表示,今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。


  根据仲量联行的一组数据,反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看,2020年较2019年明显的上涨,在年度转换期间,达到峰值,而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%,之后还在不断持续地进入日本市场。


  仅仅2020上半年,日本商业不动产吸引投资就高达1.6万亿日元,相当于150亿美金,排名世界第一。


  全球投资者为啥都青睐日本房产?


  1、日元是国际上公认的避险货币,每当全球经济下行,避险货币便会出现上涨,日元汇率上涨拉动房子增值。


  2、海外投资者和本地人享有同样的房屋永久居住权和土地使用权。在日本投资置业可享受与日本国民同等教育、医疗、养老福利。


  3、日本房产已经去泡沫化,属于价值投资,市场稳步增长,东京奥运会、大阪世博会等各大国际赛事活动的举办,也将引领日本房价地价持续走高。


  4、日本房产的租金收益率高,尤其是大阪。


  根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示,日本大阪的租金回报率5.91%,排名世界第二;东京5.76%,排名第四。而我们国内的北京、深圳、上海等一线城市,租金回报率还不到2%。


  而且,当前,日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策,受长期稳定的低利率影响,日本投资房产的回报愈加明显。


  长期来看,想要规避单一市场的系统性风险,对冲汇率风险,并获得长期稳定的投资收入,日本房产会是不错的选择。  


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